Frais de règlement lors de l’achat d’un immeuble collectif

Frais de règlement lors de l’achat d’un immeuble collectif
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Lors de l’achat d’un immeuble résidentiel multifamilial en tant qu’immeuble de placement, le coût de paiement peut être très élevé, vous devez donc porter une attention particulière, car les investisseurs doivent estimer s’ils disposent de suffisamment de fonds pour couvrir l’acompte et les frais de paiement. Sceller l’affaire.

Il est également important d’estimer la somme d’argent nécessaire comme frais de clôture avant la clôture, car l’une des conditions de la banque lors de l’approbation d’un prêt hypothécaire est de s’assurer que l’acheteur dispose de suffisamment de fonds pour couvrir l’acompte et les frais de clôture.

Frais d’évaluation: Cette exigence aide les banques à évaluer la valeur marchande des biens immobiliers afin que la LTV (valeur du prêt) puisse être estimée. Si la valeur imposable est de 500 000 $ et la LTV est de 80%, la banque est disposée à emprunter 400 000 $ de la valeur évaluée totale. Pour les prêts hypothécaires avec garantie, des frais d’évaluation doivent généralement être payés, mais pour les prêts hypothécaires conventionnels, la banque qui fournit l’hypothèque peut parfois décider de renoncer aux frais d’évaluation. Les frais d’évaluation dépendent de la taille de la maison multifamiliale et d’autres considérations. L’évaluation est directement liée à la taille du bâtiment: plus le bâtiment est grand, plus le coût d’évaluation est élevé.

Frais environnementaux pour la première étape: Analyse environnementale de toutes les utilisations ou conditions de la propriété et de ses environs pour s’assurer que la propriété et ses environs ne sont pas pollués par des produits chimiques, toute utilisation antérieure de réservoirs de carburant et d’autres dangers. En règle générale, ces frais ne concernent que les hypothèques d’assurance, et non les hypothèques conventionnelles.

Frais d’inspection: Les frais d’inspection comprennent une inspection minutieuse de chaque unité dans le bâtiment pour s’assurer que toute unité et l’ensemble du bâtiment n’ont aucun problème structurel. L’inspection ne peut être effectuée que par un professionnel, car les problèmes qu’il a manqués peuvent vous coûter beaucoup d’argent à réparer à l’avenir. Plus il y a d’unités inspectées, plus les frais facturés par les inspecteurs sont élevés.

Taxe de transfert foncier (LTT): Le coût dépend de la province où la maison multifamiliale est achetée. Plus précisément, si vous achetez une propriété à Toronto, les droits de cession immobilière doivent inclure l’Ontario LTT et Toronto LTT.

Frais d’avocat et droits de propriété enquête et paiement: Chaque transfert doit être légalement examiné par un avocat. L’avocat est chargé de terminer le transfert de l’acte, de préparer l’hypothèque et d’effectuer diverses recherches, telles que des recherches de propriété.

Frais d’arpentage ou frais d’assurance titre: Le prêteur exige généralement une enquête à jour sur la propriété. S’il n’est pas disponible, l’assurance titres peut le remplacer.

Demande d’hypothèque et frais de traitement: Le coût total dépend de la question de savoir si l’hypothèque est assurée. Si l’hypothèque est assurée, l’investisseur doit payer à la fois la compagnie d’assurance (SCHL ou GE) et le prêteur lui-même. La SCHL facture des frais de traitement et des frais d’assurance hypothécaire en fonction du montant emprunté et de la période d’amortissement. Plus important encore, chaque prêteur facture également des frais de dossier. Les frais de dossier du prêteur dépendent de l’institution auprès de laquelle l’argent est emprunté.

Réserve: La réserve doit être ajoutée aux dépenses de fin d’échéance pour s’assurer qu’il y a suffisamment d’argent disponible pour régler la situation «gros» au cours des premières années (avant d’accumuler tout flux de trésorerie). Remplacement, par exemple, fuites sur le toit, le poêle cesse de fonctionner, etc.

Avant de décider quel professionnel choisir, il est important de rechercher les professionnels autour de vous. Les facteurs à prendre en compte lors du choix comprennent le prix, la réputation et l’efficacité.

En bref, le montant total des frais de clôture peut commencer à 2,5% du prix d’achat, puis monter à un niveau supérieur, en fonction de divers facteurs, tels que le montant des fonds de réserve, la province que vous choisissez d’acheter des immeubles de placement attend



Source by Lihi Pearl