Investissez dans l’immobilier multifamilial pour fournir des services à votre famille

Investissez dans l’immobilier multifamilial pour fournir des services à votre famille
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Êtes-vous intéressé par l’avenir financier de votre famille et de vos enfants? moi aussi. Ceci est un petit exemple qui explique pourquoi j’ai un si fort sentiment de création de richesse en investissant dans l’immobilier multifamilial.

En tant que parent, membre de la famille ou individu, l’une des meilleures décisions que vous puissiez prendre est de faire le bon investissement le plus tôt possible, ce qui aidera à résoudre tous les problèmes et besoins financiers futurs.

Je vais partager avec vous un exemple concret de la façon dont j’ai utilisé un investissement de 35 000 $ pour obtenir une propriété multifamiliale, générer 24 000 $ de flux de trésorerie chaque année et gagner environ 250 000 $ en capitaux propres au cours des 12 prochaines années! De cet investissement de 35 000 $, ma femme Lisa et moi avons reçu des fonds universitaires, des frais de subsistance et un revenu mensuel de notre fils nouveau-né. Comment ça se passe …

Il y a environ quatre ans, nous avons eu l’opportunité d’acheter une propriété à usage mixte (trois appartements et une boutique) à Wilkes-Barre, en Pennsylvanie. Ce n’est pas une grande propriété, mais nous aimons cet emplacement (à seulement cinq minutes du nouveau casino) et pensons que ce sera une bonne réservation à long terme.

Le prix d’achat est de 65 000 $, mais le coût de rénovation de 75 000 $ est requis, donc l’investissement total est de 140 000 $. À l’époque, nous n’avions qu’un budget de trésorerie de 35 000 $, alors j’ai appelé un investisseur avec qui j’avais travaillé et il a accepté d’emprunter 105 000 $ à un taux d’intérêt de 10% pendant un an.

Nous avons fermé la propriété et achevé la rénovation en trois mois, et la propriété était occupée à 100% en huit mois, gagnant plus de 3 000 $ US par mois. La meilleure chose maintenant est: le charme de l’immobilier commercial est que les banques sont prêtes à prêter s’il y a des flux de trésorerie.

Nous avons un ami qui travaille au service des banques commerciales d’une petite banque communautaire de Pennsylvanie. Je l’ai appelé pour lui poser des questions sur les prêts commerciaux pour le revenu et la propriété. Il m’a dit que ce n’était pas un problème. Je n’ai besoin que de transférer les revenus et dépenses, les baux, les travaux terminés et certaines connaissances de base à moi-même.

Trente jours plus tard, j’ai vu à quel point il est facile de créer de la richesse grâce à l’immobilier multifamilial. Je suis entré à la banque et m’a donné un chèque de 105 000 $ à un taux d’intérêt de 6,5% pendant 15 ans. Ce chèque était le nom de ma société. J’ai immédiatement payé les investisseurs. Aujourd’hui, trois ans plus tard, la propriété a généré des flux de trésorerie positifs et l’hypothèque n’a plus que 12 ans. En seulement 12 ans, notre cash-flow annuel dépassera 24 000 dollars US et nous avons accumulé plus de 240 000 dollars US de capitaux propres.

Ce n’est pas une énorme affaire de gratte-ciel, mais un exemple de ce que vous pouvez faire lorsqu’une bonne opportunité apparaît soudainement. En tant qu’investisseur, vous avez les bonnes connaissances.

Mon fils n’a que plus d’un an, à l’âge de 12 ans, le locataire remboursera intégralement la propriété, et il disposera essentiellement de la totalité des fonds universitaires et des liquidités disponibles!

Maintenant, étendez le schéma à un bâtiment de 40 unités – tout ce que vous avez à faire est d’ajouter un zéro, le principe est le même! Vous pouvez créer de la richesse pour vous-même en achetant des maisons multifamiliales génératrices de revenus comme nous, et vous vous dirigez vers une augmentation des flux de trésorerie et des actifs nets.



Source by Chris Urso