Test de Howey (également connu comme pourquoi l’investissement en capital privé implique la SEC)

Test de Howey (également connu comme pourquoi l’investissement en capital privé implique la SEC)
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Avez-vous entendu parler du test « Howey »?

Si vous souhaitez collecter des fonds auprès d’investisseurs privés pour financer des investissements immobiliers, vous devez savoir ce qu’est le test Howey et ce qu’il signifie pour vous.

J. Howey est un entrepreneur en Floride qui vend des contrats immobiliers pour financer le développement des plantations d’agrumes qu’il possède (une transaction de vente et de cession-bail). Howie offre aux gens le droit d’acheter son bosquet, et il le loue de cette façon, l’acheteur obtiendra un retour sur le loyer dont Howie s’occupe du terrain.

et alors? on s’en fout? Comment cela vous affecte-t-il? continuer la lecture…

Le problème que la SEC a résolu avec J. Howey et sa transaction immobilière était de savoir comment il commercialisait ses opportunités d’investissement. Vous constaterez que Howey a vendu ses terres dans les attractions touristiques de sa région grâce à du matériel promotionnel. En exprimant son intérêt, il a garanti d’énormes profits à ceux qui recevaient des présentations de vente. La plupart des acheteurs de Howey ne sont ni des résidents de la Floride, ni une expérience agricole ou agricole.

La SEC (Securities Act Regulating Real Estate Investors) a intenté une action en justice contre Howey, et ils ont demandé une injonction pour empêcher Howey d’utiliser le courrier et d’autres moyens de «commerce interétatique» pour fournir des ventes dites non exonérées et non enregistrées. Sécurité.

La Cour suprême a statué que Howey a fourni un «contrat d’investissement» tel que défini dans le Securities Act de 1933. Dans le cadre de la décision, la Cour suprême a vérifié si une opportunité constituait un «contrat d’investissement». Ce test est appelé le «test Howey».

La définition d’un contrat d’investissement selon le test Howey est la suivante:

1. En raison de

2. Bénéfice attendu

3. Entreprise ordinaire

4. Tout dépend des efforts de l’initiateur ou d’un tiers

Pour J.Howey et tous les futurs investisseurs immobiliers, cela signifie que peu importe le moment où vous recherchez un investisseur, que l’investisseur soit sous contrat ou en hypothèque, tant que l’investisseur dépend de vous pour gagner de l’argent, vous êtes réputé à vendre des titres. Le test Hoy établit les normes du droit des valeurs mobilières pour la collecte de fonds pour l’investissement immobilier.

Puisque vous vendez des titres tout en levant des fonds privés, vous devez vous conformer aux lois sur les valeurs mobilières.

Je trouve cela utile pour lever des fonds privés et apprendre aux investisseurs immobiliers comment lever des fonds privés, afin qu’ils comprennent les principes de base des lois sur les valeurs mobilières et comment elles nous affectent. Pour être honnête, lorsque vous vous concentrez sur vos objectifs financiers (et les investissements immobiliers pour les atteindre), rien ne peut vous arrêter, surtout la réglementation. Une fois que vous connaissez les règles du jeu, vous pouvez mieux jouer.

Vous devriez toujours avoir un avocat en valeurs mobilières qualifié pour vous aider dans votre entreprise de gestion de patrimoine privé. J’ai une équipe fiable de consultants professionnels et mon avocat en valeurs mobilières est en tête de liste – je recherche souvent leurs consultants. Pour votre équipe de consultants, ne soyez jamais sage ou stupide.

*** Ces informations sont uniquement à des fins éducatives. Le contenu de cet article ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. L’auteur n’a fourni aucun conseil juridique, fiscal ou professionnel. Veuillez consulter les conseillers juridiques et fiscaux appropriés avant d’effectuer toute transaction commerciale. ***



Source by Adam J Davis