L’importance d’utiliser l’argent des autres pour investir dans l’immobilier

L’importance d’utiliser l’argent des autres pour investir dans l’immobilier
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Supposons que vous ayez 50 000 $. Dans toutes les conditions étant les mêmes, gagnera-t-il plus d’argent si vous investissez la totalité de 50 000 $ dans une transaction ou 50 000 $ dans 5 transactions différentes? Utilisez les ressources des autres pour vous permettre d’effectuer plusieurs transactions au lieu de mettre tous vos précieux œufs dans le même panier, ce qui vous permettra d’obtenir de meilleurs rendements!

Pensez-vous que les riches magnats de l’immobilier comme Robert Kiyosaki, Donald Trump ou Dolf De Roos utilisent leurs propres ressources lorsqu’ils investissent dans l’immobilier? Absolument pas! Ils utilisent leurs propres fonds pour gagner beaucoup d’argent dans l’immobilier.

« Pour en revenir à la différence entre les épargnants et les investisseurs, il y a un mot qui les sépare, et le mot est effet de levier. Une définition de l’effet de levier est la capacité de faire plus avec moins d’argent. » – Robert Kiyosaki Pourquoi nous voulons que vous soyez riche

Ces ressources comprennent, mais sans s’y limiter, la monnaie d’autrui (OPM), le crédit d’autrui (OPC), l’IRA d’autrui (OPI) et le HELOC (OPH) des autres. Cet article se concentrera sur les moyens d’utiliser l’argent des autres.

Il existe deux façons d’utiliser OPM dans l’investissement immobilier: en tant que partenaire monétaire ou en tant que prêteur privé. Le rôle du partenaire financier est de fournir le financement de la transaction. Ils obtiennent une partie du profit total de la transaction (mais le taux de rendement ne peut être garanti).

Un prêt personnel est le processus par lequel vous (l’investisseur) empruntez de l’argent à une personne privée (au lieu d’emprunter de l’argent ou de «l’argent dur» d’une institution financière) et utilisez cet argent pour investir dans l’immobilier. Le prêteur privé n’est pas votre partenaire commercial, mais un taux de rendement fixe. Lorsque les investisseurs tirent profit de la transaction, une partie du produit remboursera le principal et les intérêts du prêteur, tandis que le reste sera mis dans votre poche à titre de profit.

La première étape consiste à déterminer le montant que vous souhaitez collecter. Une fois ce montant déterminé, vous devez trouver quelqu’un pour vous prêter de l’argent.

Pourquoi quelqu’un vous a-t-il prêté des fonds privés? Eh bien, regardez les alternatives. Si vous avez un employé qui garde 100 000 $ dans un compte bancaire, un certificat de dépôt ou un régime de retraite, son revenu ne peut rapporter que 2 à 4%. Cependant, s’ils sont prêts à vous fournir des services bancaires ainsi qu’à la First National Bank, vous pouvez leur payer 6 à 6% de l’argent en retour, utiliser l’immobilier comme garantie et leur donner 150 à 400% en retour!

Qui sont les prêteurs privés potentiels? Toute personne dans votre liste de contacts parmi les amis, la famille, les voisins, les collègues, les médecins, les avocats, etc. N’ayez pas peur de demander! Certains de nos meilleurs prêteurs privés proviennent des personnes auxquelles vous vous attendez le moins.

Comment contacter des prêteurs privés potentiels? Il existe plusieurs manières. Tout d’abord, vous voudrez peut-être avoir une discussion franche où vous expliquerez ce que vous faites et ce que vous recherchez. Ou, vous pouvez utiliser une approche progressive, où il y a des conseils partout sur le besoin d’argent jusqu’à ce que vous leur demandiez enfin (ou les laissez vous demander). Vous pouvez envoyer des e-mails réguliers sur les opportunités d’investissement et voir si les gens répondent.

N’oubliez pas que lorsque vous envoyez des publicités imprimées qui tentent de trouver des fonds, n’utilisez pas de mots tels que « retours garantis » et ne faites pas la promotion de taux d’intérêt spécifiques. La SEC est souvent réticente à mener de telles activités. Lors de l’impression d’une publicité, il est préférable de demander l’aide d’un avocat.

Que dois-je faire si quelqu’un souhaite me prêter des fonds privés? La première étape consiste à déterminer le taux de rendement souhaité. Votre taux de rendement personnel peut être de 18%, et vous pouvez même avoir budgété un rendement de 18% pour ce projet. Mais cela ne signifie pas que votre prêteur ne sera pas satisfait d’un rendement moindre, comme 12%. Posez toujours les questions suivantes:
« Quel taux de rendement espérez-vous gagner sur l’argent prêté? »
« Quel taux de rendement voulez-vous gagner pour que votre temps vaille la peine? »
N’oubliez pas qu’une personne gagne actuellement 2% sur 100 000 $ et pourrait être heureuse de gagner 10% sur le même argent. Par conséquent, ne lâchez pas 18%, sinon vous ne pourrez pas maximiser vos rendements.

Une autre suggestion est: Ne payez pas pendant la période de prêt. Si le prêteur veut payer, il peut offrir un taux d’intérêt plus bas. Mais soyez flexible, car différents prêteurs veulent des arrangements différents et uniques. De plus, le prêteur peut ne vouloir payer que des intérêts, mais veuillez voir s’il peut accepter des paiements trimestriels ou annuels plutôt que mensuels. Il n’y a pas de règles sur la façon dont les paiements doivent être remboursés, afin d’être créatif et de trouver des arrangements mutuellement avantageux.

Enfin, ne vous accrochez pas à votre expérience personnelle ou à vos informations d’identification. Tout d’abord, si la transaction est bonne et que les retours sont bons, votre expérience peut ne pas apparaître. Dans l’affirmative, veuillez coopérer avec d’autres personnes expérimentées. Vous devrez peut-être partager les bénéfices, mais si cela vous permet de démarrer et de faire des transactions rentables à l’avenir, cet investissement est peut-être le plus puissant!



Source by Tom Bukacek