Comment puis-je obtenir un chèque d’assurance approuvé par ma société hypothécaire?Guide expert

Comment puis-je obtenir un chèque d’assurance approuvé par ma société hypothécaire?Guide expert
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Pour dire le moins, la perte de propriété est un processus compliqué et long. Obtenir ce chèque d’assurance (également appelé un projet de perte) n’est généralement que la moitié de la bataille. Si vous avez un prêt hypothécaire, la société de services hypothécaires et les entités qui investissent dans votre prêt (comme Fannie Mae et Freddie Mac) vous indiqueront comment, quand et si elles acceptent de vous l’approuver. Vérifiez ou retenez votre chèque et payez vous et l’entrepreneur les fonds nécessaires pour commencer les travaux de réparation requis.

Que voulez-vous dire, ils peuvent retenir mon chèque? Pourquoi ma société hypothécaire est-elle une entreprise?

Lorsque vous signez le document hypothécaire, il y a sans aucun doute une clause qui exige une assurance habitation efficace sur la propriété en tout temps, et le montant doit correspondre au montant requis par le prêteur. Si vous ne vous conformez pas, la société hypothécaire souscrira une assurance prêteur auprès de vous et vous la facturera. Vous acceptez également de signaler les dommages matériels à votre compagnie d’assurance et de prêt hypothécaire et de donner au prêteur le droit de déterminer comment, quand et même si le chèque est libéré afin que vous puissiez réparer la propriété. Bien sûr, ils insisteront pour que vous répariez la propriété au lieu de dépenser de l’argent à d’autres fins. Votre police d’assurance contient une clause de perte ou une clause hypothécaire du bénéficiaire, qui stipule comment payer les prestations d’assurance qui affectent le logement et les droits de propriété du prêteur. Étant donné que votre chèque sera payé à toutes les parties qui font l’hypothèque et à la société hypothécaire, la société hypothécaire doit signer le chèque. Selon le montant de la perte que vous subissez, plusieurs situations sont à l’œuvre.

Mon prêt est à jour et le chèque n’est que de quelques milliers de dollars. Que devons-nous faire maintenant?

Normalement (selon la société de crédit hypothécaire), si la limite de l’investisseur (le montant du chèque que l’investisseur dans le prêt est déterminé à endosser et à libérer) est inférieure à 10-15000 et que le prêt est en cours, la société de crédit ne signera que la facture, puis libérez le chèque. Si votre société hypothécaire est une banque avec des succursales, vous pouvez la présenter à la banque. Toutes les parties au chèque doivent signer et, généralement, le propriétaire doit être présent et apporter une copie du rapport ou de la feuille de travail de l’expert en assurance. Si vous n’avez pas de succursale dans votre région, vous devez envoyer le chèque et le rapport de l’expert à la société de crédit hypothécaire (généralement, en fait, la société qui sous-traite le service hypothécaire), et elle vous renverra le chèque. Si vous souhaitez retourner le chèque par courrier le lendemain, vous devrez probablement fournir une enveloppe de retour du jour au lendemain. Payez l’entrepreneur et vous aurez du mal.

Je viens de parler à la société de prêts hypothécaires au téléphone et ils ont dit que la mienne était une «réclamation surveillée». Qu’est-ce que c’est? Pourquoi ne puis-je pas signer un chèque?

Lorsque la société de crédit hypothécaire surveille les réclamations, c’est parce que le montant de la perte déterminé en fonction de la valeur de rachat réelle sur la feuille de calcul de l’expert dépasse la limite que les investisseurs signeront les chèques sans vérifier que les travaux sont terminés à la satisfaction du prêteur. En cas de défaut de paiement du prêt, la société de crédit hypothécaire peut également surveiller la réclamation. (Il est surprenant de voir le nombre de personnes avec lesquelles j’ai traité qui sont profondément en défaut ou en forclusion, et elles sont très frustrées que le chèque ne soit pas libéré immédiatement). Dans la plupart des cas, le prêteur exigera que le chèque lui soit signé et envoyé, puis il enverra les deux tiers du paiement à l’entrepreneur. Un échéancier typique pourrait être 1/3 de l’acompte versé à l’entrepreneur au début de la réclamation, 1/3 après une inspection à 50% et le dernier tiers de la satisfaction de la société hypothécaire après une inspection à 100%. Si vous êtes en mesure de devenir votre propre entrepreneur général, vous pouvez être autorisé à signer par vous-même, mais vous devez être responsable de la remise des reçus que vous avez payés. Vous pourriez avoir besoin de l’entrepreneur pour fournir les documents suivants, dont certains seront fournis par la société de prêts hypothécaires.

  • Feuille de travail ou résumé de l’expert en assurance
  • Formulaire IRS W-9 ou autre forme fournie par le prêteur. Votre entrepreneur remplira le numéro fiscal ou le numéro de sécurité sociale sur le formulaire. De cette manière, le prêteur peut ouvrir un compte pour que l’entrepreneur lui envoie des chèques et des formulaires fiscaux à la fin de l’année. Le document doit avoir une adresse physique et non une adresse de case postale.
  • Exemption de privilège conditionnel – ni vous ni le prêteur ne voulez que l’entrepreneur place un privilège sur votre maison une fois les travaux terminés, affirmant qu’il leur doit plus d’argent que le contact initial.La renonciation conditionnelle au privilège doit généralement correspondre au montant du contrat entre l’entrepreneur et vous en tant que propriétaire.
  • Un contrat a été signé entre vous et l’entrepreneur. De même, le montant du contrat doit correspondre au privilège conditionnel.
  • Certificat d’achèvement. Certaines sociétés hypothécaires exigent que tous les propriétaires signent un formulaire indiquant que les travaux ont été exécutés à la satisfaction du propriétaire.

Quand puis-je obtenir le premier chèque?

Si tous les formulaires sont correctement remplis, les points I et T sont tirets. Une fois que le prêteur a vérifié que l’entrepreneur est bien la personne qu’il a dit, vous pouvez recevoir un chèque. Émis par vous-même, tout emprunteur conjoint et l’entrepreneur dans un délai d’environ deux semaines. D’après mon expérience, il est préférable de vérifier par téléphone tous les deux jours avec le service de rédaction du prêteur. Si vous autorisez l’entrepreneur par écrit, l’entrepreneur ne recevra que des informations du prêteur, donc si vous voulez que l’entrepreneur surveille la réclamation et fasse une demande d’inspection, veuillez garder cela à l’esprit.

Mon entrepreneur en demande plus d’un tiers? que fais-je?

En fonction de la société de crédit hypothécaire et de l’état du prêt, votre prêteur peut avoir établi des procédures pour effectuer des examens de gestion «exceptionnels» similaires. Plus la forme du prêt est bonne, plus les chances d’approbation sont grandes.

J’ai rempli tout ce qu’ils ont demandé, mais je ne peux pas recevoir le chèque.

Le service de rédaction des pertes a une lourde charge de travail et peut exiger de la persévérance du début à la fin. Ne présumez pas simplement que s’ils figurent dans les documents que vous envoyez ou télécopiez, ils sont tous corrects et l’argent passera. Laissez n’importe quelle chance! Faites toujours un suivi!

Et si j’ai une première hypothèque et une deuxième hypothèque?

Habituellement, le premier créancier hypothécaire exigera que toutes les autres parties signent avant que le chèque ne soit soumis au premier créancier hypothécaire. Parfois, le deuxième créancier hypothécaire peut demander au premier créancier hypothécaire de fournir des documents prouvant que le premier créancier hypothécaire surveillera la demande.

Je ne peux pas résoudre beaucoup de variables et de situations ici, mais j’espère qu’en cas de malheur, vous aurez au moins une longueur d’avance sur le jeu et pourrez terminer les réparations et rentrer chez vous un peu plus vite.



Source by Brad Lovett