Transformer une maison pour le profit – 7 conseils pour réussir à transformer une maison sur n’importe quel marché

Transformer une maison pour le profit – 7 conseils pour réussir à transformer une maison sur n’importe quel marché
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1. Soyez prêt – maintenant que vous avez décidé de commencer à vendre votre maison dans un but lucratif, il est temps de définir correctement vos objectifs et vos attentes. Découvrez combien d’argent vous disposez pour cet investissement. Assurez-vous d’avoir suffisamment d’argent pour couvrir la mise de fonds de 20%, la rénovation de la maison et suffisamment de liquidités pour payer le paiement hypothécaire mensuel jusqu’à ce que la propriété soit remboursée. Je sais que cela semble écrasant, mais je vais vous montrer comment réduire les liquidités initiales et les fonds de rénovation. Il est toujours logique d’écrire votre plan. Inutile de penser à quoi que ce soit, cela a juste besoin de vous donner du sens. S’il n’y a pas de carte pour naviguer, vous ne saurez pas où aller.

2. Déterminez un bon attribut – Maintenant que vous connaissez votre direction de développement, il est temps de considérer les types d’attributs qui peuvent être bien inversés. Déterminez si vous achetez une maison unifamiliale qui nécessite un emploi ou une maison multifamiliale qui nécessite un appartement. Pour nos besoins ici, nous discuterons du retournement des maisons unifamiliales. Si vous n’êtes pas autorisé à utiliser plusieurs services d’inscription (MLS) dans votre région, veuillez trouver un agent immobilier réputé qui peut vous offrir la possibilité d’accéder au MLS. Il est sage d’avoir un agent acheteur car cela ne vous coûtera rien. L’agent de l’acheteur est rémunéré par le courtier inscripteur. Une fois que vous avez accès au MLS, vous pouvez commencer à rechercher des attributs. J’aime rechercher par code postal dans les régions où je souhaite avoir des quartiers. Dans un marché atone (comme le marché dans lequel nous sommes), de nombreuses maisons délabrées se trouvent dans les environs. Ce sont les maisons qui seront toujours vendues en premier. Vous devez faire attention aux maisons appartenant à des banques, vendues à découvert et saisies sur le marché. N’oubliez pas que peu importe combien vous vendez, l’important est de savoir si le projet est significatif. Après avoir déterminé la quantité de travail à effectuer et la quantité pouvant être vendue, je détermine généralement le prix à payer pour la maison. N’oubliez pas que le marché vous indique le prix de la maison, pas le prix.

3. Inspection et analyse immobilière – avant de faire une offre d’éducation, vous devez comprendre deux choses. Tout d’abord, vous devez savoir combien il en coûtera pour que la maison soit dans son meilleur état. Vous devez attirer le type d’acheteurs les plus susceptibles d’acheter une maison. Vous devriez demander à un entrepreneur de confiance de vous rencontrer à la maison afin qu’il puisse vous informer des coûts impliqués. L’augmentation de 20% est maintenant juste pour éviter des dépenses imprévues. Une fois que vous connaissez le coût, vous devriez consulter un agent immobilier pour déterminer le prix de vente de maisons similaires et regarder les maisons qui lui feront concurrence. Maintenant que vous avez une bonne compréhension des prix de vente futurs et des coûts de construction, vous pouvez maintenant utiliser les mathématiques de base pour ajouter le coût au prix d’achat, puis soustraire cette réponse du prix de vente futur estimé pour déterminer s’il y a suffisamment de marge bénéficiaire rend cette maison significative pour vous. Conseil: si vous envisagez de faire appel à un agent immobilier, n’oubliez pas d’augmenter la commission de vente.

4. Si les numéros sont valides, veuillez collecter des fonds! -Une fois que vous connaissez le coût d’achat, il y aura suffisamment de profit après avoir réévalué l’estimation et le coût des ventes. Maintenant, vous devez connaître le meilleur moment pour payer la maison. Avant de faire une offre, vous devez obtenir un financement. C’est mon domaine d’expertise car je suis courtier hypothécaire depuis plusieurs années. Depuis la mi-2006, de nombreux changements sont intervenus dans le secteur hypothécaire. L’argent est difficile à obtenir, mais un acompte et un bon historique de crédit peuvent toujours être utilisés. Les normes changent constamment, mais jusqu’à la fin de 2008, l’achat d’un immeuble de placement nécessite un acompte d’au moins 20%, et l’emprunteur doit présenter des revenus et des actifs pour se qualifier. Si, après l’acompte de 20%, restructurez la devise et les espèces pour payer le paiement mensuel, alors vous n’avez plus beaucoup d’argent et vous devriez envisager un partenaire pour la transaction. Vous n’aimez peut-être pas les partenariats à long terme, mais lorsque vous changez de main dans l’immobilier, vous recherchez un partenariat de 4 à 6 mois, pas une durée de vie. Si cela fonctionne, vous pouvez acheter plus de propriétés à tout moment pour changer de mains à l’avenir. Cela permet également de séparer les risques et les tâches. Assurez-vous simplement que vos attentes sont correctement définies. Si vous empruntez la voie du partenaire, je vous suggère d’ouvrir une banque commune et de la financer avec une hypothèque de 6 mois (taxes et assurances comprises). Si vous avez d’autres questions sur le financement, je serai ravi d’y répondre. Je fournirai les coordonnées de mon bureau à la fin de cet article.

5. Phase de rénovation / restauration – le moment est venu de restaurer la maison et de la remettre sur le marché dès que possible. Maintenant, vous devriez demander à l’entrepreneur de commencer la phase de construction. N’oubliez pas qu’une main-d’œuvre bon marché est presque toujours plus chère. Assurez-vous que l’entrepreneur a le permis approprié. La dernière chose que vous voulez est de forcer un arrêt parce que vous n’avez pas obtenu la licence requise. De plus, si ces travailleurs ne connaissent pas ou ne peuvent pas écrire de code, la correction d’un problème de code vous coûtera généralement deux fois plus cher. À présent, vous devriez avoir une liste détaillée de toutes les opérations à effectuer. Décomposez-le à travers les principaux systèmes (tels que le chauffage, la climatisation, la plomberie, l’électricité et tout autre système nécessitant un entretien ou une réparation). Ensuite, marchez de pièce en pièce et faites la liste de ce qui doit être fait dans chaque pièce. Les mélanges et la nouvelle peinture peuvent vous être très utiles. Assurez-vous simplement d’utiliser des couleurs modernes et neutres qui ne seront offensantes pour personne. Assurez-vous d’inspecter l’extérieur de la maison pour les réparations et les rénovations. La cour doit être propre et bien rangée. Assurez-vous de vérifier chaque jour l’entrepreneur pour vous assurer que tout se passe comme prévu. Ne pensez pas que tout se passe comme prévu. Enfin, utilisez le crédit Lowes et Home Depot pour éviter 6 à 12 mois de paiement et d’intérêts. Vous devriez pouvoir utiliser ce crédit pour acheter la plupart des matériaux. Assurez-vous simplement de payer le solde complet à la fin de la période sans intérêt, sinon vous serez torturé par tous les intérêts courus.

6. Vendez la maison rapidement, maintenant votre maison est terminée et prête à être mise sur le marché. Vous devriez déjà savoir combien il faut répertorier pour cet attribut, mais vous devez à nouveau vérifier la valeur. Le meilleur moyen est de faire effectuer une analyse de marché comparable par un évaluateur ou un agent immobilier. Si vous ne connaissez pas d’évaluateur, veuillez appeler votre courtier hypothécaire et lui demander d’utiliser son évaluateur pour vous aider à déterminer une fourchette. Je fournis gratuitement des services à valeur ajoutée à mes clients hypothécaires, ce n’est qu’une bonne pratique commerciale. Vous voudrez peut-être vendre la maison vous-même, ce qui est formidable, mais vous devez avoir le temps de l’afficher et de pouvoir répertorier la propriété sur votre service local d’inscriptions multiples. Si vous voulez éviter de payer toutes les commissions immobilières, les agents immobiliers locaux facturent généralement des frais minimes pour les listes «d’entrée uniquement». Si vous n’avez pas le temps ou ne voulez pas vous occuper de la liste de votre maison vous-même, engagez un agent immobilier pour la liste de votre maison. Vous devriez avoir ajouté la commission de vente au nombre au préalable. Lors du calcul de la valeur, assurez-vous non seulement de regarder des maisons similaires qui ont été vendues, mais aussi de regarder vos concurrents. Lorsque l’acheteur moyen se compare à d’autres dans la même gamme de prix, votre maison a besoin de beaucoup de transactions. Enfin, si vous n’obtenez pas suffisamment d’écrans au bout d’une semaine environ, le prix de la maison peut être élevé, n’ayez pas peur de baisser le prix. Parfois, un peu de profit vaut mieux que pas de profit. C’est pourquoi vous devez acheter le bien que vous souhaitez retourner le plus bas possible et estimer la rénovation le plus précisément possible.

7. Faites un plan pour votre profit – si vous fixez correctement le prix de la maison récemment rénovée, cela se déroulera conformément à l’accord et vous serez bientôt fermé. Si vous planifiez correctement, vous devriez en profiter. Il est sage de faire un plan fiable pour vos profits. Voici quelques options; vous pouvez simplement prendre le profit et l’investissement initial, puis le mettre à la banque. Dans ce cas, vous venez de créer un événement imposable, ou il s’agit d’un gain en capital à long terme ou à court terme, selon la durée pendant laquelle vous détenez le bien. Si le rendement des bénéfices est faible, le choix est meilleur. Si vous faites un profit substantiel et envisagez de vendre une autre propriété, vous pouvez reporter vos impôts grâce à l’échange 1031. Fondamentalement, l’échange 1031 est une loi fiscale qui vous permet de reporter l’impôt sur les plus-values ​​à des achats ultérieurs et de réinvestir vos bénéfices dans un autre immeuble de placement dans un certain délai. Pour que l’échange soit efficace, certaines règles doivent être suivies, mais compte tenu des avantages, cela en vaut la peine. Les avantages de mener une transaction 1031 comprennent plus de fonds disponibles et un plus grand pouvoir d’achat. Cela signifie que vous n’avez pas besoin de payer d’impôts lors de la création d’une entreprise d’investissement immobilier. Vous pouvez inverser les bénéfices, tout comme renverser une maison. C’est une idée, pourquoi ne pas rénover la maison jusqu’à ce que vous ayez suffisamment de fonds d’acompte à échanger contre un immeuble de 30 logements. Vous pouvez ensuite convertir vos fonds en flux de trésorerie. Vous pouvez reporter le paiement des impôts jusqu’à ce que vous vendiez votre dernière propriété et que vous perceviez réellement l’argent. Lors de la prise de décisions fiscales, il est toujours sage de parler à un comptable, donc lorsque vous traitez avec les lois fiscales, consultez toujours un CPA professionnel, ce qui est un très bon argent.

Je vais vous laisser avec les dernières pensées; faites appel à des professionnels du début à la fin. Les professionnels agréés peuvent dépenser plus, mais ils vous feront économiser de l’argent en effectuant le travail de manière opportune et correcte.



Source by Michael Dell’Ovo