Calculatrice de prêt – Comment savoir combien d’années je dois payer pour payer la chambre?

Calculatrice de prêt – Comment savoir combien d’années je dois payer pour payer la chambre?
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Un prêt hypothécaire est le plus gros prêt de votre vie. La durée de l’hypothèque est d’au moins 15 ans et le maximum est de 30 ans. Pour contracter une dette aussi importante, vous devez comprendre vos capacités financières et vos responsabilités futures.

Pourquoi avez-vous besoin de connaître votre revenu annuel pour couvrir le loyer?

Si vous contractez un prêt hypothécaire, vous devrez effectuer des versements mensuels pour les 15 ou 30 prochaines années. Dans ce cas, votre revenu mensuel doit inclure des provisions pour les versements hypothécaires et autres dépenses mensuelles. Par conséquent, vous devez estimer votre revenu annuel puis faire un prêt hypothécaire qui correspond à votre budget.

Comment cette information m’aide-t-elle à atteindre le montant qui peut être utilisé comme prêt hypothécaire?

La théorie économique simple stipule que votre hypothèque mensuelle (y compris le capital et les intérêts) ne doit pas dépasser 25% de votre revenu mensuel total. Couplé aux taxes foncières et à l’assurance habitation, il a augmenté de 3% à 6%. En outre, vous devez également payer la nourriture et d’autres dépenses mensuelles et les taxes fédérales.

exemple

Nous supposons que vous paierez au moins 20% d’acompte pour l’hypothèque et des frais de transaction de 2% à 5%. Visitez n’importe quel site Web de financement immobilier et ils vous fourniront un coût indicatif par mille dollars pour un prêt hypothécaire de 15 ou 30 ans, avec des taux d’intérêt différents. Par conséquent, si vous terminez la commande à domicile à 150 000 $ et payez un acompte de 30 000 $, puis payez une hypothèque de 30 ans à 9%, le paiement mensuel en utilisant les chiffres du tableau fourni sera de 8,05 $ pour mille. Cela signifie que les versements mensuels sont de 966 $ ou 11 592 $ par année. Puisque nous supposons que cela représente 25% de votre revenu total, vous devez gagner au moins 46 368 $ par année pour rembourser cette hypothèque. De même, si vous pensez pouvoir louer une maison plus grande, vous pouvez opter pour une hypothèque de 15 ans avec un versement mensuel plus élevé. De plus, les prêts hypothécaires de 15 ans accumulent les capitaux propres plus rapidement, ce qui vous permet de refinancer ou de déménager dans une maison plus grande.

Comment calculer votre revenu annuel pour obtenir un prêt hypothécaire abordable

Habituellement, l’hypothèque que vous pouvez demander représente le double de votre revenu annuel. Cependant, le prêteur évaluera votre valeur nette, vos dettes et le coût de possession d’une nouvelle maison avant d’approuver l’hypothèque.

Considérons maintenant que vos dépenses mensuelles comprennent les hypothèques, les taxes foncières, les assurances et les frais d’entretien. Si votre mise de fonds est inférieure à 20% du montant de l’hypothèque, vous pourriez avoir besoin d’une assurance hypothécaire privée. Il s’agit généralement de 0,5% à 1% du montant de l’hypothèque et d’une déduction mensuelle. Au fil des ans, ce montant d’assurance peut augmenter légèrement.

Ensuite, calculez vos actifs, y compris vos revenus, votre épargne, votre pension et vos capitaux propres immobiliers. Vos engagements comprennent les prêts automobiles, les dépenses mensuelles et les prêts sur cartes de crédit. Vos fonds d’urgence devraient inclure des économies qui peuvent fournir six mois de vie sans aucun revenu.

Votre valeur nette est la valeur nette des actifs moins les passifs. Les fonds d’urgence sont soustraits de la valeur nette pour obtenir des fonds qui peuvent être utilisés pour les frais de perte et les paiements anticipés. Ensuite, obtenez la somme des dépenses annuelles et des coûts d’exploitation, moins vos revenus. Ajoutez ensuite les frais de loyer et d’assurance, et vous pouvez obtenir le montant que vous pouvez dépenser pour la maison en un an. Par conséquent, votre revenu annuel doit être presque le double de ce montant.

Avantages d’utiliser une calculatrice hypothécaire

Comme mentionné ci-dessus, le calcul est détaillé et vous ne devez pas vous tromper. Par conséquent, il est préférable d’utiliser les calculateurs d’accessibilité disponibles sur la plupart des sites Web financiers pour estimer votre revenu annuel.

Inconvénients de ne pas utiliser de calculateur hypothécaire

Vous finirez par acheter une maison plus grande et obtenir une énorme hypothèque que vous ne pouvez pas vous permettre. Vous pouvez avoir des arriérés, ce qui affecte gravement votre cote de crédit. Cela nuira à vos chances d’obtenir un crédit à l’avenir et affectera votre réputation auprès des prêteurs.



Source by John Lester