Conseils pour les maisons en gros avec des locataires

Conseils pour les maisons en gros avec des locataires
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De nombreux nouveaux investisseurs espèrent vendre en gros des logements vacants lorsqu’ils entrent dans l’entreprise, mais ils découvrent bientôt qu’un grand pourcentage de logements sont occupés aujourd’hui, y compris les saisies et les REO. Alors, comment cela changera-t-il les règles du jeu? Quels sont quelques conseils pour aider les grossistes qui ont des locataires à mieux en profiter?

Bien que de nombreuses personnes, en particulier les nouveaux investisseurs immobiliers, puissent trouver plus facile de vendre en gros des maisons vacantes, il y a de nombreux avantages à retourner les propriétés des locataires sur ce marché.

Les acheteurs d’une première maison ne représentent encore qu’une petite partie du marché dans la plupart des régions, et ne peuvent certainement pas fournir un nombre et une vitesse stables de maisons en gros aux investisseurs désireux de louer des unités.

Les propriétés qui ont déjà des locataires éliminent les conjectures des investisseurs ultimes et leur apportent la confiance et les avantages d’actifs qui génèrent déjà des flux de trésorerie et des revenus positifs. Cela peut aider à générer des marges bénéficiaires plus élevées et à progresser plus rapidement.

Bien sûr, les propriétés de gros occupées peuvent également nécessiter une diligence raisonnable supplémentaire et des défis. Aujourd’hui, le plus important est de savoir qui occupe la propriété et quelle est la transaction.

Maintenant, dans de nombreux cas, même si la propriété hypothéquée a été annulée et classée comme REO appartenant à une banque pendant de nombreuses années, le propriétaire précédent peut encore y vivre. Pour les investisseurs, c’est un gros problème. Bien que cela ne semble pas être un gros problème pour ces contrats immobiliers de gros ou inversés, cela peut signifier rester coincé dans un accord que personne ne veut atteindre.

Avant de fermer, veuillez vous assurer que la propriété n’a pas d’anciens propriétaires et squatteurs, ou préparez-vous à rester avec eux indéfiniment.

Même s’il y a des locataires réels, le loyer, le statut du loyer et la caution doivent être vérifiés avec précision. Ne vous contentez jamais d’écouter le vendeur, ni même son agent ou son occupant. Les lettres officielles interdisant la préclusion doivent être obtenues auprès de toutes les unités et chiffres vérifiés.

Conservez le statut le plus important à la fin pour vous assurer que tous les fonds payés sont distribués proportionnellement et que le montant approprié est transféré au nouveau propriétaire. L’acheteur ou l’intermédiaire se souvient qu’il n’est pas lucratif de restituer des espèces à la fin de la transaction en raison du crédit déposé et du loyer prépayé. Certaines personnes se vantent de quitter le comptoir de clôture avec des milliers de liquidités en main, mais elles doivent en fait conserver ces liquidités pour rembourser les dépôts ou les transférer à de nouveaux acheteurs.

Le processus d’achat d’une maison, surtout lorsqu’il y a plusieurs ventes sur une courte période, peut être très stressant et ennuyeux pour les locataires. Soyez amical, soyez aussi transparent que possible et assurez-vous qu’ils comprennent les avantages pour éviter qu’ils ne deviennent difficiles ou ne bloquent des transactions potentielles.



Source by Sean Terry