Les Panama Papers affecteront-ils l’immobilier à Miami?

Les Panama Papers affecteront-ils l’immobilier à Miami?
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Journaux panaméens, marché immobilier de Miami et reportages d’actualité qui ont un impact dans divers pays. Lorsque l’histoire des « Documents de Panama » a éclaté, les mesures trompeuses prises par les riches du monde entier pour dissimuler leur richesse et éviter les impôts ont choqué la planète entière. Cette histoire est apparue après que des journalistes d’investigation d’un groupe de journaux influents aient fait de leur mieux pour dénoncer le scandale.

Quand ils ont finalement eu leur histoire, beaucoup de gens ont été stupéfaits. L’histoire des Panama Papers implique la découverte de données liées à une transaction secrète par une société panaméenne, Mossack Fonseca. La société est la préférée des clients milliardaires et millionnaires du monde entier, qui souhaitent créer des sociétés écrans et des comptes offshore pour cacher des fonds au gouvernement.

Il y a un dicton célèbre selon lequel les riches du monde entier parlent la même langue. Les données publiées par la société panaméenne le prouvent. La liste de clients comprend des entrepreneurs de premier plan, des politiciens, des célébrités et des chefs de réseaux criminels. Lorsque l’ensemble de l’accord a été absorbé, un dirigeant européen a été contraint de le licencier. Les gouvernements ont lancé des enquêtes et d’autres pays ont choisi de prendre des mesures de contrôle des dommages.

Plus près de nous, le département du Trésor américain a immédiatement pris des mesures et a commencé à rédiger des règles pour les banques afin de révéler l’identité des personnes derrière la société écran. Le ministère a également élaboré des normes pour arrêter les comptes offshore.

L’industrie immobilière de Miami est l’une des industries les plus touchées. Le rapport détaille qu’une partie de l’argent utilisé pour acheter des appartements hors de prix provient de personnes figurant sur la liste. Il est à noter qu’avant même qu’il ne soit mentionné dans les documents panaméens, le secteur immobilier de Miami est toujours soumis à l’examen du gouvernement américain sur les exigences en matière de blanchiment d’argent. Les autorités ne sont pas satisfaites de la nouvelle selon laquelle les gens achètent un grand nombre d’appartements et de propriétés de luxe à Miami en espèces. Étant donné que certains de ces articles coûtent des millions de dollars, je suis curieux de savoir comment les acheteurs peuvent se permettre des transactions en espèces et d’autres dépenses sans aucun document juridique.

Skyline colorée de Miami, Floride au coucher du soleil, bâtiments illuminés

Le gouvernement américain a émis un avertissement sur le type d’investissement dans le comté de Miami-Dade et a mis en place des mesures pour suivre la source des fonds pour les acheteurs qui paient plus d’un million de dollars en espèces. La principale préoccupation des autorités est que l’argent a été considéré comme suspect car il ne passait pas par le secteur bancaire formel. En 2015, environ 53% des propriétés de la région se sont présentées à la vente au comptant.

Lorsque les étrangers ont acheté pour 6,1 milliards de dollars de biens immobiliers à Palm Beach, Broward et Miami-Dade, les gens ont eu beaucoup de doutes sur la source des fonds. On pense que la plupart des fonds représentent la fuite des capitaux des entreprises latino-américaines. Cela a choqué l’industrie lorsque l’identité réelle du propriétaire est apparue. Le politicien brésilien Paulo Alves Pereira et les promoteurs immobiliers en font partie. Il s’est avéré être le véritable propriétaire de Mateus 5. Après que Paul a été accusé de corruption, il a démissionné de son poste de gouverneur de Brasilia il y a quelques années. Lorsque le Miami Herald a décidé d’enquêter plus avant sur le rapport, il a constaté qu’au moins dix-neuf ressortissants étrangers qui possédaient une propriété à Miami figuraient dans les documents panaméens. Les dix-neuf personnes étaient soupçonnées de participer à des fraudes, pots-de-vin et évasion fiscale. L’enquête a également révélé que de nombreux clients brésiliens avaient recours aux services d’avocats spécialisés en immobilier locaux et que leurs antécédents étaient douteux. La plupart sont des politiciens, des personnes ayant des relations politiques et des juges. Le document a révélé que la Miami Association of Realtors avait organisé un événement pour conseiller les investisseurs sur la manière de contourner les nouvelles règles fiscales introduites par le gouvernement.

Les étrangers peuvent utiliser des entités juridiques fantômes pour acheter un bien immobilier à Miami. Les fiducies secrètes, les sociétés à responsabilité limitée et les sociétés offshore peuvent acheter n’importe quelle propriété à Miami sans aucun problème. Tant que l’entreprise paie des impôts et déclare des actifs, il n’y a rien d’illégal dans cet arrangement. Le fait que les ressortissants étrangers qui ont investi entre 5 et 1 million de dollars américains dans des projets américains peuvent devenir citoyens américains grâce au programme de visa EB-5. Ce fait a également suscité un vif intérêt parmi les ressortissants d’Amérique latine.

Bien que de nombreux facteurs aient contribué au récent ralentissement du marché des appartements à Miami, l’une des raisons doit être la publication des Panama Papers. Les acheteurs étrangers ne peuvent plus faire des affaires comme d’habitude. Ils ont constaté que par rapport à la transaction de l’année dernière, il y avait plus de questions à poser. Dans le même temps, de nombreuses entreprises latino-américaines ont traversé des moments difficiles sur les plans économique et politique.

Les Panama Papers peuvent affecter les prix des appartements à Miami, qui pourraient tomber à des niveaux abordables. À un moment donné, un afflux important de fonds a poussé les prix de l’immobilier à un niveau si élevé que les habitants ne pouvaient pas se le permettre. Lorsque les propriétaires d’appartements vacants choisissent de baisser les prix pour attirer les locataires, les prix de location peuvent également tomber à des niveaux abordables. En 2016, de nombreux nouveaux projets de développement ont été réalisés et le marché est sur le point d’atteindre le point de saturation.

Les investisseurs dans les nouveaux développements choisissent maintenant de les convertir en propriétés louées jusqu’à ce que le marché s’ajuste. À l’heure actuelle, l’influence des journaux panaméens semble affaiblir l’image de Miami et de ses appartements de luxe. Reste à savoir si ces révélations auront un impact significatif sur l’industrie. Les autorités étudieront bien entendu attentivement les transactions immobilières impliquant des étrangers et des espèces réalisées à Miami. L’influence des Panama Papers a laissé sa marque dans les années à venir.



Source by Bruno Linares