Surmonter les trois peurs de la rédaction de contrats d’investissement immobilier

Surmonter les trois peurs de la rédaction de contrats d’investissement immobilier
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Pour les investisseurs qui achètent ou vendent des biens immobiliers, la rédaction de contrats est une grande peur de l’investissement immobilier. L’idée générale est que si l’investisseur ignore certaines choses très importantes, la transaction échouera. Si le contrat n’est pas valide, il devra peut-être supporter une somme d’argent énorme, sinon il se livrera à des activités illégales ou même inconnues.

Surmonter ces préoccupations est facile à réaliser, mais doit être traité dans l’ordre qui est important pour les investisseurs, ce qui peut être fait en quelques minutes ou quelques heures. Le résultat sera une carrière encourageante à long terme dans l’investissement immobilier. Voici quelques moyens de surmonter ces inquiétudes pour les investisseurs immobiliers.

1. Craignez d’ignorer le contenu très important du contrat.

Les contrats de contrats immobiliers sont aussi vieux que les documents écrits. Chaque État a établi des normes, ou les agents immobiliers de l’État ont établi des normes contractuelles, et ils utilisent ces normes pour rédiger des contrats de vente et d’achat.

Les investisseurs peuvent signer des contrats en ligne, dans les magasins de bureaux locaux et même auprès d’experts en investissement immobilier. Il est fortement recommandé de n’utiliser que des contrats approuvés par le BAR de votre état (Barreau) ou votre BOR local (Board of Realtors). Normalement, l’utilisation d’un contrat acheté en magasin ou d’un contrat de grand maître ne vous obligera pas à supporter trop de responsabilités, mais ils peuvent rencontrer des problèmes majeurs qui ne deviendront évidents que lorsque vous perdez beaucoup d’argent.

En particulier, le contrat Guru est vendu pour protéger les investisseurs, et il existe généralement un contrat de vente distinct. Si ces contrats sont envoyés à l’avocat du vendeur pour examen, il peut perdre votre transaction en raison de la lourdeur. Vous feriez mieux d’utiliser des clauses ou des annexes qui profitent à votre position pour contrôler les contrats standards dans votre état.

2. Craignez que si le contrat est incorrect, vous porterez une énorme responsabilité.

Sauf indication contraire dans le contrat, lorsque vous êtes acheteur, votre responsabilité est limitée au montant de votre acompte. Si vous n’avez pas déposé le dépôt, votre contrat peut être invalide au départ, alors assurez-vous de fournir le dépôt minimum que le vendeur acceptera. Bien qu’offrir à d’autres investisseurs un gain de 1 $ ou 10 $ soit impressionnant, si vous êtes en concurrence avec un autre investisseur offrant 100 $, vous risquez de perdre la transaction.

Joignez toujours une clause indiquant que votre dépôt d’entiercement n’expirera pas avant la fin de votre période d’inspection et exige la période d’inspection la plus longue possible – je demande à l’hôte de fournir 20 à 30 jours. La période d’inspection plus longue me donne plus de temps pour vendre la propriété. Si l’acheteur obtient un prêt régulier pour acheter la propriété, vous ne pourrez peut-être pas utiliser ses fonds pour le régler – si le règlement n’est pas fait correctement, il s’agit d’un flip illégal. Il existe plusieurs façons de terminer la transaction en utilisant les fonds de l’acheteur au comptant.

Si vous vendez un bien immobilier, votre responsabilité est plus large car vous pourriez faire face à une poursuite appelée «rupture de contrat». Le procès prétend que l’acheteur a signé un contrat valide avec vous pour quelque raison que ce soit; vous avez décidé de ne pas lui vendre. Le moyen le plus simple de résoudre ce problème potentiel est de demander à un avocat de réviser votre contrat et d’avoir des clauses pour protéger la date limite, par exemple, l’acheteur doit fermer au plus tard à une certaine date. « Si l’acheteur ne le fait pas, votre acheteur a violé le contrat, mais à moins que vous ne subissiez des pertes financières supplémentaires lors de la transaction inachevée, votre recours consiste à atteindre son dépôt maximum. Assurez-vous d’obtenir autant que possible de l’acheteur A dépôt important, généralement d’au moins 3% à 5% ou d’un minimum de 2000 $.

3. Peur de le faire illégalement sans le savoir.

Pour les novices, cela peut être une crainte bien fondée. Il est préférable qu’un avocat (plutôt qu’un autre investisseur) examine votre travail à résoudre. L’avantage pour l’avocat est que vous l’utiliserez comme agent pour clôturer le dossier. Il peut signer un contrat pour vous, mais si vous rencontrez l’acheteur ou le vendeur et que vous souhaitez terminer la transaction, cela peut être gênant. Utilisez toujours des avocats engagés dans des transactions immobilières comme activité principale, pas des médecins généralistes. Vous constaterez que bien que chaque transaction soit légèrement différente, le nombre réel de clauses contractuelles qui varient d’un contrat à l’autre est très faible.

Bref, votre capacité à rédiger des contrats de vente et d’achat est très puissante et doit être maîtrisée. Tout d’abord, vous devez lire et comprendre les contrats standard de votre État et de votre administration municipale locale. Vous n’avez pas besoin d’un agent immobilier pour rédiger le contrat, et bien que de nombreux agents immobiliers puissent vous le dire, il n’est pas illégal pour vous de rédiger le contrat. Faites toujours réviser votre travail par un avocat et, si possible, payez-le en faisant de lui l’agent de clôture de la transaction. Si la partie adverse au contrat choisit de fermer l’agent, demandez-lui de dissimuler la transaction et expliquez que vous l’utiliserez dans le prochain contrat qui contrôle l’option de fermer l’agent.



Source by Dave Dinkel