Coûts d’achat et de vente des transactions immobilières au Kenya

Coûts d’achat et de vente des transactions immobilières au Kenya
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Sans surprise, l’achat et la vente de biens immobiliers impliquent plusieurs transactions, qui entraînent des frais et des taxes. Au Kenya, vous devez payer à partir du moment où vous commencez à chercher une société d’investissement viable.

Bien que certains coûts soient fixés, tels que l’enregistrement et les frais de recherche nécessaires, bon nombre des coûts associés à l’achat et à la vente de biens immobiliers au Kenya sont très variables et basés sur:

  • Type de bien immobilier

  • Emplacement de la propriété

  • Commissions et frais facturés et gagnés par divers professionnels (généralement également en fonction du type et de l’emplacement de la propriété)

  • Type de transaction

  • Documents que vous voulez ou dont vous avez besoin

Le montant estimé des transactions aller-retour varie de 4,5% à 6,8% du prix d’achat et de vente de l’immobilier.

Honoraires d’agent immobilier

  • Frais de recherche: le tarif dépend du type, de la taille et du coût de la propriété. Les appartements urbains dans les quartiers haut de gamme peuvent coûter jusqu’à 5 000 KD

  • Frais d’appréciation: différents entre les agents immobiliers, mais le prix des maisons d’habitation se situe généralement entre 500 et 1000 shillings kenyans et les propriétés commerciales sont supérieures à 5000 shillings kényans

  • Frais d’inscription: varie en fonction de la taille et de l’emplacement de la propriété, le propriétaire doit payer 2% de la valeur de la propriété

  • Commission de l’agent (acheteur et vendeur): 1,25% du prix de vente

Frais d’enquête sur la propriété

  • Frais de recherche de base nécessaires: Ksh500

  • Le coût d’obtention des documents complétés nécessaires (vendeur): Kshs500

Frais d’inscription

  • Frais d’inscription: Ksh500

  • Frais de chèque bancaire: Kshs600

  • Preuve de loyer du terrain: 7500 shillings kényans

Droit de timbre

Le droit de timbre est une taxe liée à la vente de documents et de biens immobiliers. Il est généralement basé sur le prix de vente de la propriété.

  • Signature officielle du compromis de vente: copie originale Ksh200, chaque copie Kshs20

  • Transfert de propriété (propriété dans une commune): un taux forfaitaire de 4%

  • Transfert de propriété (hors villes): forfait 2%

  • Hypothèque: 0,1% du montant de l’hypothèque

  • Propriété louée moins de trois ans: taux d’imposition forfaitaire de 1%

  • Biens loués pour trois ans: droit de timbre forfaitaire de 2%

impôt

  • Impôt sur le revenu (non-résident): 30% du total des revenus locatifs

  • Impôt sur le revenu (société étrangère): taux forfaitaire de 37,50%

  • Taxe foncière annuelle: varie selon la région et la valeur de la propriété, mais généralement 1% de la valeur de la propriété

  • Taxe foncière: varie en fonction de l’emplacement du terrain, la plus chère dans les grandes villes comme Nairobi, le taux d’imposition peut atteindre 8%

Frais juridiques et hypothécaires

  • Frais juridiques liés à l’hypothèque

    • Cela dépend du nombre de prêts hypothécaires que vous recevez (plus l’hypothèque est élevée, plus les frais de traitement sont élevés), mais dans la plupart des cas, le taux d’intérêt se situe entre 0,5 et 1,5% de la valeur de l’immobilier.
  • Assurance des biens: varie selon la période de remboursement et le prêteur
  • Police vie hypothécaire: 0,3% et 0,6% du prêt hypothécaire seront facturés annuellement
  • Frais de négociation hypothécaire: Bien que différents, la plupart des prêteurs exigent 1% du montant de l’hypothèque
  • Assurance d’indemnisation hypothécaire: généralement 5 à 10% de la valeur de la propriété
  • Frais juridiques liés aux avocats supervisant le processus de vente: 1,5%

Autres dépenses importantes

  • Frais d’enquête: 5 000 shillings kényans pour consultation.

    • Les frais d’inspection sont déterminés par les travaux d’inspection effectués
  • Frais d’évaluation: généralement des frais de consultation de 5000 shillings kényans

    • Cependant, les frais d’évaluation réels dépendent de la valeur de la propriété.Par exemple, le coût de l’évaluation de l’immobilier urbain d’une valeur de 10 millions de dinars koweïtiens
  • Frais de permis de séjour: outre les frais de traitement non remboursables, les frais varient en fonction du type de permis dont vous avez besoin. Par exemple:
  1. Classe D-200 000 shillings kényans par an, mais 10 000 frais ne sont pas remboursables

  2. Classe I-5000 shillings kényans plus shillings kényans non remboursables

  3. Les classes A-Kshs 250, 000 et 10 000 ne sont pas remboursables, etc.

Coût de création d’entreprise: dépend du type et de la taille de l’entreprise et de son emplacement

Les frais de reconnexion aux services publics comprennent

  • Frais d’électricité: Standard Ksh2,500

  • Frais de stockage de l’eau: Standard Ksh1,000



Source by James E Harrison