Comment financer un bien immobilier qui semble impossible à financer en investissement immobilier

Comment financer un bien immobilier qui semble impossible à financer en investissement immobilier
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Il semble que certaines maisons ou propriétés multifamiliales dans l’immobilier ne puissent pas être financées. Cela peut être dû à diverses raisons, notamment les acheteurs potentiels ou les problèmes de droits de propriété. Malheureusement, ces problèmes semblent survenir après que les investisseurs ont acheté un bien immobilier et ne peuvent plus le vendre.

Examinons les raisons courantes pour lesquelles la propriété ne peut pas être financée et ce qui peut être fait. Le problème le plus courant peut être que l’évaluation de la propriété n’est pas suffisante pour couvrir les frais de réparation. Les investisseurs ne le découvrent généralement qu’une fois la réparation terminée et qu’un acheteur est prêt et disposé à acheter et doit obtenir un prêt bancaire régulier pour acheter.

De même, une évaluation peut être effectuée, mais en raison d’exigences plus strictes du prêteur, telles que les cotes de crédit, les heures de travail, les antécédents récents de forclusion ou de faillite, etc., les acheteurs peuvent ne pas être en mesure d’obtenir un financement. Cela peut ne pas être aussi simple que de procéder à un autre acheteur ou simplement une autre évaluation, surtout si l’acheteur a été initialement rejeté par la FHA parce que la propriété de l’investisseur a été «contaminée» dans au moins six évaluations dans le système FHA. Mois.

La solution la plus simple au problème du crédit et au problème d’évaluation est de faire financer la vente par un prêteur privé ou un prêteur de portefeuille. Les prêteurs privés sont des personnes qui sont disposées à prêter et gagnent généralement quelques pour cent d’intérêts dans la banque. L’investisseur devrait fournir à l’individu un prêt de 10% d’intérêt seulement, qui est garanti par la première hypothèque de la propriété avec une facture de montgolfière de deux ou trois ans. Le prêteur privé peut également obtenir un point de clôture de prêt de 2% à 5% et une pénalité de remboursement anticipé des intérêts de 3 mois.

Voici un exemple de prêteur privé qui recevra une hypothèque de 100 000 $: L’acheteur devrait être en mesure de déposer 20% du prix d’achat pour obtenir une hypothèque en cas de baisse du marché. De nombreux acheteurs de maison actuels ont des dépôts importants parce qu’ils ont subi des saisies et n’ont pas payé leur prêt hypothécaire depuis longtemps. 10% d’intérêt sur 100 000 USD = 833,33 USD par mois, tandis que 83,33 USD de la banque locale peuvent représenter 1% d’intérêt sur un compte d’épargne.

À la fin de la transaction, le prêteur recevra en espèces de 3 000 $ à 5 000 $. Si le propriétaire refinance pendant la période de prêt et paie la pénalité de paiement anticipé, le prêteur privé recevra une pénalité supplémentaire de 833,33 $ x 3 mois pour paiement anticipé = 2 500 $.

L’évaluation doit être menée par un évaluateur réputé, et la politique de propriété et l’assurance doivent être fournies aux prêteurs privés. L’avocat doit rédiger tous les documents hypothécaires et procéder au règlement proprement dit pour protéger les investisseurs / vendeurs et les prêteurs.

Le recours à un prêteur privé peut permettre aux acheteurs ayant un faible crédit d’acheter une maison. Cela permet également aux vendeurs de ne pas avoir à se fier aux caprices des banques locales ou nationales, qui peuvent avoir peur de prêter dans ce quartier ou sur le marché à ce moment-là. Les investisseurs doivent également contacter le prêteur de portefeuille de leur région pour voir si leur acheteur est éligible. Les prêteurs de portefeuille sont de petits prêteurs privés qui n’ont pas les exigences de prêt strictes des prêteurs d’État. Le plus évident est celui des coopératives de crédit.

Une autre raison principale de l’incapacité de financer est due aux problèmes de droits de propriété et à l’incapacité de l’acheteur à obtenir des prêts réguliers pour la propriété. Si nécessaire, les investisseurs peuvent avoir à recourir au prétendu «droit de faire taire les litiges» pour prendre ce que le tribunal appelle des mesures pour réprimer toute demande. Cela peut prendre plusieurs mois à plusieurs années, mais cela vaut la peine de vendre un bien immobilier au prix du marché en vigueur et d’obtenir un financement régulier.

Bref, aussi impossible que cela puisse paraître d’obtenir un financement pour les acheteurs de maison, il existe plusieurs façons d’y parvenir, dont deux sont mentionnées dans cet article. La recherche de propriétés avec des droits de propriété médiocres est un bon choix pour les investisseurs, car vous n’avez besoin que de patience et de persévérance.



Source by Dave Dinkel