Facteurs à considérer lors de l’achat d’une propriété résidentielle à Singapour

Facteurs à considérer lors de l’achat d’une propriété résidentielle à Singapour
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En raison du succès de la politique de logement public mise en œuvre à Singapour depuis les années 60, 80% de la population de Singapour vit désormais dans des appartements HDB. Le logement privé est principalement utilisé par les salariés à revenu élevé. Ceux qui ont l’intention d’acheter des propriétés résidentielles dans ce pays insulaire doivent tenir compte de nombreux facteurs, et nous les examinerons un par un dans cet article.

Raison d’acheter

Premièrement, l’achat d’un bien immobilier à des fins d’investissement ou d’auto-occupation fera une différence.

Naturellement, s’il est utilisé pour l’investissement, le principal facteur considéré sera la plus-value. En revanche, l’achat de son propre logement fait de la plus-value une question secondaire. Dans ce cas, le facteur le plus important sera la taille actuelle ou future de la famille. Les retraités ou les célibataires peuvent choisir des appartements plus petits. Les jeunes couples mariés peuvent choisir un petit appartement s’ils ont des moyens financiers limités, ou un grand appartement s’ils prévoient d’avoir des enfants et d’avoir suffisamment d’argent pour subvenir à leurs besoins.

Type de propriété

La prochaine considération est le type de logement. Il existe de nombreux types disponibles et les acheteurs en choisissent généralement plusieurs. Les deux tableaux suivants comparent les sections logement privé et public.

Tableau 1: Types de logements disponibles à Singapour

1. Appartements HDB (bail de 99 ans)

  • Faire sur commande (BTO)
  1. Studio (bail de 30 ans)
  2. Appartement 2 Pièces
  3. Appartement 3 chambres
  4. Appartement 4 Pièces
  5. Appartement 5 Pièces
  • Appartements exécutifs
  • Conception et construction (DBSS)
  • Appartement exécutif (plus construit)
  • Cottage exécutif (plus construit)
  • HUDC (n’est plus construit)

2. Logement privé (60 ans *, 99 ans, 999 ans de bail; propriété en pleine propriété)

  • Appartement à pied
  • Appartement de grande hauteur
  • Condominium
  • Appartement Shoebox
  • Soho
  • Intitulé « Cluster Houses »
  • Chambre Terrasse
  • Jumelé
  • bungalow
  • Maison individuelle
  • Chambre Terrasse (Type 1 et 2)
  • Terrasse d’angle
  • Jumelé
  • bungalow
  • Bungalow de première classe
  • Maisons foncières de Sentosa (la seule maison foncière à Singapour que les étrangers peuvent acheter avec une approbation claire)

* Un terrain à Jalan Jurong Kechil est le premier terrain à bail de 60 ans à être vendu (15 novembre 2012); par conséquent, il y aura une propriété privée de 60 ans disponible dans quelques années.

** Les appartements exécutifs sont devenus privés après 10 ans.

Tableau 2: Comparaison des appartements HDB et des maisons privées

1. Appartements HDB

  • qualifié:
  1. Achetez directement auprès des appartements HDB – Revenu mensuel du ménage des Singapouriens ≤ 10000 USD (appartement exécutif ≤ 12000 USD)
  2. Revente – Singapouriens et résidents permanents
  • Bail de 99 ans
  • Le type de logement le plus abordable
  • Pour le propriétaire
  • Réduire les coûts d’entretien (frais de conservation de l’eau)
  • Restreindre strictement la location
  • Période d’occupation minimale

2. Logement privé

  • Bail de 60, 99, 999 ans; détention libre
  • A tendance à être plus cher
  • Pour l’auto-occupation et l’investissement
  • Coût d’entretien plus élevé (taxe foncière, frais d’entretien mensuel, etc.)
  • Location illimitée
  • Aucune période d’occupation minimale
  • qualifié:
  1. Étrangers non enregistrés, Singapouriens et résidents permanents
  2. Login-Singapourien

* Un terrain à Jalan Jurong Kechil est le premier terrain à bail de 60 ans à être vendu (15 novembre 2012); par conséquent, il y aura une propriété privée de 60 ans disponible dans quelques années.

Afin de déterminer quel type de logement correspond au budget de l’acheteur, la mesure d’abordabilité du logement couramment utilisée est le ratio de la dette au service (RSD), qui est défini comme

DSR = service de la dette mensuel / revenu mensuel total du ménage

La référence internationalement reconnue pour l’abordabilité du logement est de 30% DSR. Par exemple, si une famille avec un revenu mensuel de 3000 $ S achète un appartement HDB de 3 chambres d’une valeur de 300000 $ S et qu’il n’y a pas de subvention au logement, la famille peut emprunter jusqu’à 80% du prix (en supposant qu’elle n’a pas de prêt hypothécaire en cours) ou 240 000 dollars singapouriens. En supposant un taux d’intérêt annuel de 2% (sur la base d’un prêt de 30 ans), le versement mensuel sera d’environ 887 dollars singapouriens. Le DSR résultant est d’environ 30%, ce qui est toujours dans la plage acceptable.

Une autre mesure d’abordabilité largement utilisée consiste à diviser le prix du logement par le revenu annuel de l’acheteur potentiel.

Cependant, ces deux mesures ne sont que des mesures à court terme, car le revenu des acheteurs peut évoluer avec le temps.

Pour résoudre ce problème, le professeur Abeysinghe de l’Université nationale de Singapour a développé une norme de mesure de l’abordabilité du logement à long terme pour en savoir plus sur cette méthode.

Au moment de choisir entre HDB et propriété privée, en plus de l’abordabilité, les acheteurs peuvent également avoir besoin de considérer le potentiel d’investissement de la maison.

Potentiel d’investissement des appartements HDB

Du point de vue du gouvernement, les appartements HDB sont destinés à un usage quotidien et non à la spéculation. Par conséquent, qu’ils soient revendus ou achetés directement auprès des appartements HDB, la période d’occupation minimale des appartements HDB est de 5 ans. Cela a freiné le chiffre d’affaires des appartements HDB.

Cependant, après les arriérés de loyer, les propriétaires d’appartements plus grands HDB peuvent profiter d’un déclassement en appartements plus petits. Ceux qui essaient de vendre des bénéfices sur le marché immobilier en plein essor n’auront peut-être pas une vie meilleure car ils devront payer un prix élevé pour un autre appartement. De plus, si leurs maisons actuelles étaient achetées grâce à des subventions au logement, ils devraient engager des frais de revente lorsqu’ils achèteraient le deuxième ensemble de subventions gouvernementales au logement.

Cependant, certains Singapouriens réalisent encore d’énormes profits en louant des appartements HDB.

Selon la réglementation en vigueur, les appartements HDB subventionnés ou non subventionnés doivent satisfaire à l’exigence de 5 ans de MOP avant de pouvoir être loués. L’exception concerne les propriétaires qui vivent à l’étranger.

De plus, il existe des restrictions sur la durée du bail. Pour les propriétaires singapouriens, ils peuvent louer leur propre appartement pendant 3 ans, après quoi ils peuvent demander une prolongation, mais il n’y a pas de limite sur le nombre. Cependant, pour les relations publiques, c’est une autre affaire. Ils ne peuvent louer que pour un an, mais ils peuvent être prolongés à leur discrétion, jusqu’à 5 ans.

Potentiel d’investissement du logement privé

En revanche, la réglementation des baux de propriété privée est moins stricte. Il est à noter que les Singapouriens ne sont pas autorisés à posséder à la fois des appartements HDB et des résidences privées au sein de MOP. Après le MOP, les Singapouriens gagnent généralement de l’argent en louant des appartements HDB.

Cependant, pour les propriétaires aventureux qui espèrent augmenter leur richesse en vendant des propriétés privées, ils sont limités par une série de mesures anti-spéculation prises par le gouvernement depuis 2009.

S’il est vendu dans un délai de 1 à 4 ans après l’achat, le bien acheté après le 20 février 2010 supportera un droit de timbre de 4% à 16% (selon le montant le plus élevé) du prix de vente du vendeur ou du prix du marché.

En outre, pour les propriétés achetées après le 8 décembre 2011, lorsque les citoyens de Singapour achètent leur troisième propriété et les suivantes, un droit de timbre supplémentaire de 3% sera perçu. Pour PR, 3% seront facturés pour le deuxième achat et les suivants.



Source by Pearl Lim Susan Teo