Stratégies d’investissement immobilier en Californie

Stratégies d’investissement immobilier en Californie
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Pour les investisseurs expérimentés, l’investissement immobilier en Californie est un marché difficile, sans parler des novices. Depuis la crise bancaire, Golden State est dans une spirale descendante d’acquisitions de forclusion. Cependant, cela ouvre la porte aux investisseurs pour acheter des propriétés bien inférieures à la valeur marchande.

Tant que les investisseurs passent du temps à se familiariser avec la région, l’investissement immobilier en Californie peut devenir une pratique rentable. Plusieurs marchés ont vu les prix des logements chuter jusqu’à 40%. Aujourd’hui, les investisseurs peuvent trouver des logements abordables dans des zones comme Malibu, où les prix ne génèrent souvent pas de flux de trésorerie positifs.

En fait, les prix des logements dans les régions intérieures telles que San Diego, Los Angeles et San Bernardino ont commencé à augmenter. Les investisseurs qui souhaitent posséder un bien immobilier dans ces zones doivent immédiatement développer des stratégies pour profiter de prix réduits.

Afin de gagner de l’argent grâce aux investissements en Californie, les investisseurs devraient prendre un certain temps pour comprendre les conditions du marché et les propriétés disponibles. Ceci est particulièrement important lorsque les investisseurs envisagent d’utiliser l’immobilier comme logement locatif ou lorsque le propriétaire de l’offre aura des options de financement.

Il est essentiel que les investisseurs soient informés des lois sur les propriétaires / locataires, car la Californie est l’une des lois les plus strictes des États-Unis. Le site Web du Département de l’immobilier de Californie est un bon point de départ. Les visiteurs peuvent trouver des informations sur les lois sur le crédit-bail, la conformité et télécharger des manuels et divers formulaires immobiliers.

Les investisseurs qui débutent devraient envisager de travailler avec des avocats en droit immobilier pour rédiger des contrats de location ou d’achat. Ceux qui enfreignent la loi sans le savoir ou ne se conforment pas aux règlements de location peuvent être passibles d’amendes élevées.

Selon le US Census Bureau, près de 500 000 personnes déménagent en Californie chaque année. Cela offre aux investisseurs de nombreuses opportunités de générer des flux de trésorerie positifs. La clé du succès est de comprendre les besoins des nouveaux résidents.

Les investisseurs qui envisagent de louer ou de vendre des maisons à des familles devraient trouver des propriétés dans des districts scolaires très recherchés. Ceux qui se concentrent sur la location aux cols blancs voudront investir dans des maisons situées à proximité des aéroports et du système interétatique. Prendre le temps de comprendre les besoins des nouveaux résidents immigrants peut aider les investisseurs à attirer des locataires à long terme.

Le propriétaire de l’offre apportera un financement, permettant aux investisseurs de toucher un grand nombre de personnes qui souhaitent acheter une maison mais ne peuvent pas obtenir de prêts bancaires. Beaucoup de gens pensent que le financement créatif est illégal, mais c’est loin d’être la vérité.

À moins que l’emprunteur n’ait un crédit parfait, les conditions économiques le rendent presque inéligible pour obtenir un prêt hypothécaire. De nombreux résidents californiens souhaitent acheter une maison mais ne sont pas éligibles à un financement en raison de problèmes de crédit. Les investisseurs peuvent proposer des solutions en offrant des crédits immobiliers ou des prêts hypothécaires reportés par le vendeur dans le cadre de contrats d’option d’achat de crédit-bail.

La location d’auto-soins est devenue une option populaire car l’acheteur peut vivre dans la maison en tant que locataire au moment de l’achat final. Les investisseurs peuvent augmenter la douceur des transactions en bloquant le prix d’achat dans le contrat. Le taux d’appréciation moyen de la Californie étant de 9%, si les acheteurs peuvent obtenir un financement, la valeur de la maison sera plus élevée.

L’hypothèque reportée du vendeur implique le prêteur hypothécaire dans le cadre ou la totalité du financement. Lorsqu’un financement partiel est fourni, l’acheteur obtiendra une hypothèque et le vendeur récupérera le reste du prix d’achat. Une fois tous les financements fournis, le vendeur empruntera pendant plusieurs années jusqu’à ce que l’acheteur soit éligible à un prêt bancaire.

L’investissement immobilier en Californie peut encore offrir des opportunités rentables, mais pour ce faire, il faut de l’ingéniosité et une compréhension du marché. Il peut être avantageux d’établir un réseau avec des agents immobiliers ou avec d’autres investisseurs ayant une vaste expérience dans l’achat de maisons à Golden State.



Source by Simon Volkov