Préparez-vous des notes privées pour vous?

Préparez-vous des notes privées pour vous?
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Au cours des dernières années, le monde financier a traversé des moments assez difficiles et de nombreux prêteurs traditionnels ont trouvé des excuses pour ne pas pouvoir emprunter. Ils essaient généralement de garantir la transaction papier A au taux d’intérêt papier B ou C, et si le principe est accepté, ils effectueront la transaction. Les conditions que le prêteur fournira sont généralement bien inférieures à celles qu’il a établies dans l’histoire. Cela signifie que le prêteur fournira un taux d’intérêt de 10%, et avant cela, il proposera un taux d’intérêt de 6%, ou proposera un financement pour 70% de l’achat, et avant cela, il financera 90%. Vous avez peut-être entendu cela dans les nouvelles: les bons acheteurs stables ne peuvent pas obtenir de prêts bancaires pour leur entreprise, leur maison, leur voiture ou quelque chose que vous possédez. Les marchés financiers sont tendus. Cependant, les gens ont encore besoin d’argent liquide pour acheter des maisons, des voitures et des biens pour leur entreprise, alors ils se tournent vers le marché privé pour subvenir à leurs besoins financiers. Même dans le meilleur des cas, 90% de tous les financements pour la vente de petites entreprises sont les fonds reportés par le vendeur.

Une fois ces notes ou notes créées, le bénéficiaire (généralement le vendeur) reçoit des paiements mensuels, y compris le principal et les intérêts, qui sont les fonds qu’il fournit à l’acheteur ou au payeur. Étant donné que ces porteurs de billets sont des particuliers plutôt que des institutions financières, il y a des limites au montant de capital qu’ils peuvent investir dans ces instruments financiers. Ils doivent généralement libérer de l’argent et vendre du papier-monnaie afin de pouvoir effectuer d’autres transactions ou acheter d’autres équipements, voitures ou maisons, etc. Ils ont besoin que l’acheteur leur paie le solde de trésorerie qui leur est encore dû ou un solde de trésorerie proche de ce solde. Autant que possible. En règle générale, les retours sur investissement requis par ces acheteurs dans cet article sont supérieurs aux besoins des sociétés financières institutionnelles.

Par exemple, si le taux d’intérêt actuel de l’hypothèque FNMA pour la première hypothèque de 30 ans est fixé à 5%, les investisseurs privés peuvent demander et recevoir un rendement de 10% sur leur capital investi. Puisqu’une note est créée et que ses conditions (taux d’intérêt, période, etc.) ont été définies, elle ne peut pas être modifiée. La méthode pour les investisseurs de factures pour obtenir 10% du rendement sur 5% de la facture est l’escompte. Cela signifie que l’acheteur du billet n’a qu’à payer 80 000 $ pour les 100 000 $ restants. La différence est de 20 000 $ ou 20%. Cette différence est une remise. Il n’y a rien de magique dans ces 20%. Ils fluctuent en fonction de nombreuses variables de la transaction, telles que: le type de garantie, le taux d’intérêt de la dénomination, la durée restante, si elle est occupée par le propriétaire, l’historique des paiements, les informations sur l’acheteur / le payeur, etc. La souscription de toutes ces variables ou la diligence raisonnable menée par une entreprise professionnelle est la plus sûre et la meilleure.

Merci pour votre temps,

TJ Stewart, fondateur et PDG



Source by Thomas J Stewart