Hypothèque lors de la construction d’une nouvelle maison

Hypothèque lors de la construction d’une nouvelle maison
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Hypothèque lors de la construction d’une nouvelle maison

Lorsque vous envisagez d’acheter une maison, vous pouvez envisager la possibilité de construire une nouvelle maison. Cela peut être un bon choix car les nouvelles maisons sont généralement assorties de garanties de construction, elles ne nécessitent pas d’entretien approfondi, vous pouvez donc influencer la conception finale. Cela garantira que votre nouvelle maison répondra pleinement à vos besoins. Cependant, la construction comporte des facteurs de risque qui ne peuvent être surmontés que par une préparation et une bonne gestion. Vous devez être prêt lors de la demande d’un prêt à la construction.

Prêt de construction / construction

Pour la plupart des banques, lors d’une demande d’hypothèque pour la construction d’une nouvelle maison, le ratio maximal d’évaluation des prêts (LVR) est de 80%. La formule suivante est utilisée pour calculer le LVR d’un prêt à la construction:

Montant du prêt requis Diviser par (Valeur du terrain + coût de construction)

Contrat à prix fixe

Afin d’évaluer le coût de construction de la propriété, la banque devra obtenir une copie du contrat à prix fixe du constructeur principal inscrit, ou un barème des coûts s’il n’y a pas de contrat à prix fixe. S’il n’y a pas de contrat à prix fixe, certaines banques ne fourniront que jusqu’à 60% des prêts LVR ou 15% des dépassements de coûts.

Paiement progressif

Une fois que la banque a approuvé votre prêt hypothécaire, elle retirera le prêt en une série de paiements progressifs. Une fois que la banque a reçu le consentement de construction et la confirmation d’assurance contre les risques du constructeur, elle paiera le premier acompte et indiquera les intérêts de la banque. Une évaluation professionnelle est également requise au début. Cela sera basé sur le plan de construction proposé et indiquera la valeur actuelle du terrain une fois la construction terminée et la valeur attendue de la propriété.

D’autres progrès seront payés à différentes étapes du processus de construction. La banque demandera au constructeur d’émettre une facture et les instructions de paiement progressif signées par le client pour payer chaque acompte. Dans certains cas, une évaluation des progrès peut également être nécessaire. Voici un exemple d’échéancier de paiement progressif:

L’inspection du conseil nécessite une signature

[1] Payer 10% de l’autorisation de construction initiale

[2] 10% de travail de base et de base

[3] Drainage sol, toit et charpente 20%

[4] Verrouiller 25% de la ligne de pré-production

[5] La doublure intérieure et la porte sont isolées à 25%, avant et après le tuyau

[6] Conformité totale de 10% au code

Dans la plupart des banques, ce n’est qu’après avoir reçu le « Code of Compliance » et avoir obtenu un expert enregistré pour confirmer que la propriété a été achevée, que le paiement final de 5% à 10% des frais peut être payé.

Dix points

[1] Assurez-vous d’utiliser Maître constructeur inscrit À qui fais-tu confiance

[2] Assurez-vous de dessiner un très Contrat de construction clair

[3] Connaissez un Contrat à prix fixe Qu’est-ce que cela signifie quand vous n’en avez pas

[4] Comprendre et s’assurer que Assurance En place

[5] Avant d’enregistrer quoi que ce soit, veuillez Avocat / avocat Afficher tous les fichiers

[6] Utiliser expérimenté Courtier hypothécaire ou financier Des gens qui comprennent les prêts à la construction / construction

[7] Assurez-vous toujours de pouvoir vous le permettre et arrangez-vous à l’avance Fonds d’urgence……inattendu!

[8] Mesurer, mesurer, mesurer -Avant de signer le plan final, veuillez vérifier attentivement si la taille de votre pièce correspond aux attentes.

[9] poser des questions -Construire une maison et collecter des fonds pour la maison peut être l’une de nos choses les plus nerveuses, si vous n’êtes pas sûr, n’hésitez pas à demander.

[10] célébrer -Dans les hauts et les bas du bâtiment et dans tout le stress, assurez-vous de célébrer chaque étape, et surtout, le jour important où vous prenez les clés et pouvez emménager!



Source by Nick Alcock