Retournez cette maison dans l’Oregon – gros profits ou gros maux de tête?

Retournez cette maison dans l’Oregon – gros profits ou gros maux de tête?
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Le flipping est un outil d’investissement immobilier dans lequel vous pouvez acheter un bien immobilier en deçà de sa valeur et le revendre rapidement dans un but lucratif.C’est un très bon moyen de générer des flux de trésorerie positifs. Si vous voulez payer vos factures et subvenir aux besoins de votre famille, la trésorerie est importante. Flip est devenu une grande entreprise. Si leur objectif est de devenir un investisseur, j’encourage mes étudiants à acheter et vendre leurs propres bénéfices plutôt que dans le secteur de la réhabilitation.

Dans l’Oregon, vous devez faire attention au retournement. Si vous achetez et vendez la maison sans faire d’affaires, vous ne rencontrerez pas le Conseil national des entrepreneurs en construction (CCB). Mais fais attention. Si vous pensez pouvoir acheter une maison, la rénover puis la vendre, vous pouvez – si vous avez une licence d’entrepreneur général ou une licence de développeur. En d’autres termes, il est réglementé par l’État. Le but est de fournir une certaine protection aux consommateurs.

Les tâches établies du CCB sont:

«Le Conseil des entrepreneurs de construction protège les intérêts du public dans l’amélioration de l’immobilier. Le comité réglemente les entrepreneurs de construction et favorise un environnement commercial concurrentiel par l’éducation, l’octroi de licences d’entrepreneur, le règlement des différends et l’application de la loi.

Avec la licence d’entrepreneur général, vous pouvez effectuer vos propres travaux sur la maison que vous envisagez d’acheter, de réparer et de vendre. La licence de développeur vous permettra d’acheter, d’embaucher un entrepreneur pour réparer et vendre.

Qui a besoin d’une autorisation?

Selon CCB:

La loi de l’Oregon exige que toute personne engagée dans des travaux de compensation dans toute activité de construction impliquant des améliorations immobilières doit obtenir la permission du Conseil des entrepreneurs de construction de l’Oregon (CCB). Cela comprend la toiture, le revêtement extérieur, la peinture, la menuiserie, le béton, les réparations d’appareils électroménagers sur place, le chauffage et la climatisation, les inspections de maisons, les services d’arbres, la plomberie, l’électricité, les revêtements de sol, les installations résidentielles artificielles, l’aménagement de terrains et la plupart des autres constructions et services de maintenance.

Vous avez également besoin d’une licence CCB pour:

* Les personnes qui achètent une maison pour réparer et revendre la maison, même si elles n’effectuent pas elles-mêmes les travaux.

* Les fournisseurs de matériaux reçoivent une compensation pour l’installation ou la disposition de l’installation des matériaux.

Il n’est pas difficile de répondre aux exigences de licence d’entrepreneur ou de développeur. Il vous suffit de suivre un cours de courte durée, qui coûte environ 200 $, puis vous pourrez en apprendre davantage sur l’OSHA, les lois sur les privilèges, etc. – il y a très peu de connaissances sur la façon de devenir menuisier, etc. Ensuite, vous passez un examen et ajoutez 50 dollars à 100 dollars. Comme la plupart des tests de statut, ce test est conçu pour réussir, de sorte que le statut peut facturer des frais. Vous pouvez le résoudre. Lorsque j’ai obtenu mon permis pour la première fois, je n’avais besoin que de cautionnement et d’une assurance responsabilité civile. Si je me souviens bien, cela coûtait environ 125 $, tandis que le permis d’État coûtait 50 $. Et j’étais entrepreneur et je n’avais pas de cours. Il n’y a pas d’examen .

Maintenant, la difficulté dans le processus est de s’assurer que vous pouvez vous permettre une assurance responsabilité civile. Mon courtier d’assurance, Bob Gorham de Bend Century Insurance (541-382-4211), a très bien fonctionné pour moi dans le passé. La partie assurance de l’équation est stricte, mais vous devez l’obtenir pour vous conformer aux réglementations de l’État.

Qui n’a pas besoin d’un permis pour travailler sur la maison?

L’avis du Comité des entrepreneurs en construction publié en juillet indiquait que la réponse à cette question était:

1. Les personnes qui travaillent chez elles

2. Ceux qui fournissent des matériaux, des fournitures ou de l’équipement mais qui n’ont pas besoin de compensation, veuillez installer ou organiser l’installation.

3. Le propriétaire qui fait en sorte que les travaux soient exécutés par un entrepreneur agréé. Cependant, cette exemption ne s’applique pas aux personnes qui exercent une activité indépendante, font leur propre travail ou organisent des travaux dans le but de fournir une structure à vendre avant, après ou après l’achèvement. Selon des preuves préliminaires, si le propriétaire n’occupe pas la structure après l’achèvement, la structure est destinée à être fournie.

4. Les personnes qui travaillent sur une propriété qui leur appartient, même si elles n’y vivent pas. Les employés du propriétaire peuvent effectuer le travail.

5. Le concessionnaire immobilier exécute des travaux sur la structure gérée par le concessionnaire immobilier conformément au contrat.

Pour plus d’informations sur les licences, vous pouvez contacter CCB au 503-378-4621.Leur URL est http://www.oregon.gov/ccb.



Source by Donald Loyd