Propriété immobilière REO

Propriété immobilière REO
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Pour clarifier, décrivons ce qu’est la « propriété immobilière » ou « REO ». Les biens immobiliers qui ont été annulés par des prêteurs institutionnels (principalement des banques, des sociétés de crédit hypothécaire, des compagnies d’assurance, etc.) sont désormais la propriété du prêteur et sont des biens REO. La plupart des prêteurs ont un département REO au sein de l’entreprise, généralement géré par des fonctionnaires de REO, des employés de banque ou d’autres prêteurs. Le prêteur ne veut certainement pas être propriétaire de la propriété dont il dispose pour annuler l’hypothèque. Ils subissent des pressions de la part des agences fédérales et / ou d’autres organismes de réglementation bancaire pour se départir de ces actifs. Cela réduit également leur capacité à émettre de nouveaux prêts.

De nos jours, les transactions de vente à découvert sont une méthode très populaire pour acheter ces prêts hypothécaires annulés (ou sur le point d’être annulés) auprès des banques. Les investisseurs immobiliers ont utilisé une autre méthode ou technique qui a été appelée la «formule REO» pendant de nombreuses années.

Regardons un exemple utilisant la formule REO.

Supposons que vous soyez un agent immobilier avec un client investisseur très actif et riche qui possède plusieurs propriétés et qui cherche toujours un moyen d’acheter plus de propriétés et / ou de lever des liquidités. Il semble que de nombreux investisseurs aient toujours besoin de liquidités pour effectuer une autre «transaction».

Supposons que votre client possède plusieurs sites de développement. Il souhaite acquérir plus de biens immobiliers générateurs de revenus. Vous avez trouvé un petit immeuble d’appartements auprès d’un contact officiel du REO. La banque dépensera 250 000 $ pour cela. Vous savez que la juste valeur marchande de ces unités devrait être d’environ 350 000 $ US.

Après avoir discuté avec le client, vous avez fait les suggestions suivantes à la banque:

1) Votre client échangera 250 000 USD de terrain à bâtir avec la banque pour acheter un appartement, à condition que la banque emprunte 175 000 USD (70% de la LTV) à votre client pour restituer l’appartement en espèces.

2) Ensuite, votre client rachètera le terrain à la banque et paiera 87 500 $ en espèces, et la banque empruntera le solde de 162 500 $ à la banque (LTV est de 65%).

Voyons les avantages pour les deux parties:

A. Vos clients

1. L’échange d’impôt différé pour son terrain à bâtir est terminé.

2. Avoir 87 500 $ en espèces, qui est également un impôt différé.

3. Échangez des terres dormantes contre des propriétés génératrices de revenus.

B. Banque

1. Remplacez les biens REO indésirables (prêts improductifs) par deux bons prêts d’un emprunteur capable.

Une autre approche structurée possible consiste à laisser la banque prêter sur le terrain de votre client. Ensuite, vos clients peuvent acheter des appartements avec de l’argent et des prêts bancaires. Cependant, l’utilisation de cette méthode n’aura pas les mêmes avantages fiscaux. Veuillez noter que je ne donne pas de conseils fiscaux ici. Avant d’organiser une transaction pouvant avoir des implications fiscales, vous ou toute autre personne devriez consulter un comptable agréé ou un fiscaliste.

Ces positions sont les opinions d’auteurs qui ne sont pas engagés dans des travaux juridiques, comptables ou de conseil en investissement. Si vous avez besoin ou souhaitez fournir de tels conseils, vous devez rechercher des services professionnels.



Source by Jack Rogers